Как мошенники завладели квартирой Ларисы Долиной
Пять советов для тех, кто не хочет лишиться своей недвижимости.
Покупка жилья на вторичном рынке может быть рискованной, поэтому обеим сторонам сделки рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Кроме того, сумму сделки можно застраховать, а деньги положить на специальный именной счет в банке. Важно также помнить, что лучше взаимодействовать лично, а не через доверенность, и подписывать все документы самостоятельно. Эти советы были даны экспертами, которые прокомментировали ситуацию, в которую попала народная артистка России Лариса Долина после продажи своей квартиры.
Что случилось
Лариса Долина стала жертвой мошенников, о чем она сама рассказала в видеообращении на своем официальном канале. Подробности махинации певица не раскрыла, однако, по информации СМИ, речь идет о квартире площадью 230 квадратных метров, которую продали за 112 миллионов рублей.
Как сообщается, мошенники работали с Долиной с апреля. Сначала ей позвонили якобы из «спецслужб» и убедили фиктивно продать недвижимость, переведя деньги на «безопасный счет». Параллельно аферисты выманили у артистки еще около 68 миллионов рублей. Источники утверждают, что ни Долина, ни другие участники сделки не подозревали об обмане.
По словам певицы, следствие установило, что мошенники находятся на Украине. Квартира, как пояснила Долина, арестована. Это означает, что продать ее владелец не может, но проживать в ней – да. Сама Долина съезжать отказалась.
Совет № 1: Никогда не разговаривайте с неизвестными
Российская певица стала жертвой мошенничества, которое связано не с рынком недвижимости, а с действиями телефонных мошенников, использующих социальную инженерию. Преступники связываются с потенциальными жертвами и убеждают их следовать их воле. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предупреждает, что не следует принимать решения, связанные с движением, перемещением или использованием денежных средств после телефонного общения с человеком, который представился даже генералом ФСБ. Он рекомендует обращаться в полицию, если есть малейшие опасения. Депутат также отмечает, что ни банки, ни полиция не будут предлагать проводить операции с банковскими счетами или недвижимостью. К Якубовскому обращались избиратели, попавшие в похожие ситуации, как те, кто продал свою квартиру, так и те, кто купил ее, но не может ею пользоваться. Он подчеркивает, что количество новых мошеннических схем будет расти из-за развития технологий искусственного интеллекта и возможности подделывать голоса и видео. В связи с этим, он считает необходимым разработать дополнительные меры безопасности для защиты людей.
Совет № 2: Выберете надежного партнера
Квартира и деньги, накопленные на ее покупку, часто являются главным финансовым активом человека. Сделки с недвижимостью сложны и многоэтапны, поэтому лучше, чтобы их сопровождал профессионал. Риелтора можно выбрать, обратившись в крупное или известное в городе агентство недвижимости, либо по отзывам в интернете, либо по совету друзей. "Сарафанное радио" работает хорошо, а хороших специалистов люди передают из рук в руки. Важно помнить, что риелтор, какие бы сертификаты он ни показывал и с какой бы структурой с громким именем ни сотрудничал, не несет ни финансовой, ни юридической ответственности за сделку. За успех он отвечает своей профессиональной репутацией.
Совет № 3: Сделку можно застраховать
Страхование титула защищает владельца недвижимости от потери права собственности на квартиру, дом или земельный участок. Оно оберегает от возможных проблем, связанных с наличием скрытых собственников, наследников и других спорных ситуаций. Титульное страхование - это защита от риска утраты права собственности на недвижимость, как объяснил эксперт Олег Бендриков.
«Страховка не входит в число обязательных, — отметил эксперт. — Ее часто оформляют при ипотечных сделках и покупке на вторичном рынке, так как они более опасны, чем приобретение нового жилья. При наличии полиса увеличивается риск одобрения ипотеки и ее суммы».
Совет № 4: Общайтесь лицом к лицу
Специалисты по недвижимости считают, что риск сделки, проводимой по доверенности, когда продавец отсутствует, выше, чем при личном общении сторон. Однако такая квартира может быть дешевле, что делает ее привлекательной для покупателей на рынке.
Риелтор в дистанционных сделках выполняет роль брандмауэра, программного комплекса для защиты компьютера от взлома хакерами, а также всевозможных вирусов и «троянов», сказала «Парламентской газете» вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова. Организация, по ее словам, сотрудничает с МВД, ведет общие чаты для членов РГР и полиции по обмену информацией, учит риелторов выявлять продавцов, которые продают свое жилье под диктовку преступников.
При продаже недвижимости по доверенности важно настаивать на том, чтобы деньги были зачислены непосредственно на счет продавца, чтобы доверитель не смог оспорить сделку в будущем, подчеркнули специалисты.
Совет № 5: По-настоящему безопасный счет
Банки активно участвуют в защите сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем. Даже при работе с физическими лицами они используют эскроу-счета, которые находятся под строгим контролем.
Эксперт Олег Бендриков считает, что покупка и продажа недвижимости безопаснее при использовании безналичного расчета. Банк списывает деньги покупателя и блокирует их на специальном безопасном счете. Продавец получает их только после регистрации перехода права собственности, как объяснил специалист. Это единственный действительно безопасный способ проведения сделки.
Фото: «Парламентская газета
Сергей Михневич
