Эксперт рассказал, стоит ли омичам брать ипотеку в конце 2023 года

Новое повышение ключевой ставки, а вслед за ней и банковских, грозит уже в середине декабря.

Через неделю, 15  декабря, состоится очередное заседание совета директоров Банка России по  ключевой ставке. О  ее  снижении говорить не  приходится, более того, эксперты не  уверены, что она сохранится на  нынешнем уровне. Уже сейчас прогнозируют очередной рост ставки до  16% и  выше. В  прошлый раз, в  конце октября, ЦБ  повысил ее  сразу на  200  базисных пунктов  — с  13% до  15%. Причина этому  — слабый курс рубля и  рост инфляции, которая уже выше прогнозного уровня на  конец 2023  года.

Омичи, как и  большинство россиян, стремятся сохранить свои накопления, вложить их  с  максимальной выгодой, приобрести то, что, вероятно, вскоре подорожает. Многие задаются вопросом, что делать  — брать ипотеку или копить деньги до  лучших времен? Об  этом Город55 поговорил с  руководителем Абсолют Банка в  Омске Дмитрием Ильченко.

—  Стоит  ли сейчас, при поднявшихся ставках, покупать квартиру в  ипотеку?

—  Если у  вас есть потребность в  собственном жилье или в  покупке квартиры на  будущее детям, если накоплен хотя  бы минимальный первоначальный взнос и  доход позволяет справляться с  ежемесячным платежом, то  смысл однозначно есть. При этом советую все тщательно взвесить и  обратить особое внимание на  льготные программы. Ставки по  ним фактически остались на  прежнем уровне. Если брать одну и  ту  же сумму по  стандартным программам и  по  льготным, то  разница в  ежемесячном платеже по  ипотеке будет существенной. Например, если вы  берете 2  миллиона на  20  лет по  стандартным программам, то  ежемесячный платеж может составить 22,5 тысячи рублей, а  если по  льготной Госпрограмме 2020-2024, то  платеж снизится до  15,9 тысяч рублей. Даже за  один месяц можно сэкономить около 6,6 тысяч рублей. При этом надо понимать, что по  льготным программам можно купить только квартиру в  новостройке, не  на  вторичном рынке. А  значит, придется прождать несколько месяцев, а  то  и  год-другой до  вручения ключей. В  это время будет необходимо платить ипотеку.

—  Можно  ли использовать материнский капитал в  качестве части первоначального взноса?

—  Да, такая возможность есть. Можно даже полностью закрыть первоначальный взнос за  счет маткапитала. Этой возможностью пользуются довольно часто.

—  Есть  ли смысл в  частичном досрочном погашении ипотеки?

—  Если вы  взяли ипотеку по  стандартным программам и  относительно недавно, то  частичное и  полное досрочное погашение имеет смысл, оно позволит уменьшить размер ежемесячного платежа и, соответственно, финансовую нагрузку. Если речь идет о  покупке квартиры по  льготным программам, то  актуальность досрочного погашения  — под вопросом. Многие наши клиенты предпочитают не  гасить льготную ипотеку досрочно, а  открывать депозит или накопительный счет, ставки по  ним сейчас доходят до  14,25% годовых. Таким образом, выгоднее зарабатывать на  депозите, чем погашать льготную ипотеку досрочно.

—  Если принято иное решение  — копить, то  как выбрать вклад, чтобы он  приносил максимальную прибыль?

—  Зависит от  ваших возможностей. Если вы  точно знаете, что на  определенный период времени деньги вам не  понадобятся, то  лучше оформить классический непополняемый депозит. Доходность по  нему будет выше. Если уверенности нет, и  деньги могут понадобиться в  любое время, то  практичнее положить их  на  накопительный счет. Ставка по  нему будет немного ниже, чем по  классическому депозиту, но  тоже вполне достойная. И  вы  сможете в  любое время снять деньги без потери в  процентах. Многие наши клиенты до  или после сделок с  недвижимостью кладут денежные средства на  накопительные счета и  зарабатывают на  этом.

Фото: 1MI

Новости соседних регионов по теме:

Программа льготной ипотеки продолжает действовать для сотрудников, работающих в аккредитованных ИТ-компаний.
17:31 09.12.2023 Вологда.РФ - Вологда
Министр финансов России Антон Силуанов отметил необходимость поднять размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%, сообщает «ТАСС».
07:10 09.12.2023 Stolica58.Ru - Пенза
В Калининградской области IT-специалисты за время действия программы оформили ипотеку, предоставляемую по льготной ставке, на 2 млрд рублей.
04:51 09.12.2023 Global-Kaliningrad.Ru - Калининград
Банки начали выдавать льготные кредиты по программе "Арктической ипотеки".
05:10 09.12.2023 News.Astv.Ru - Южно-Сахалинск
До приобретения недвижимости многие задаются вопросом, чему отдать предпочтение — первичке или вторичке?
20:50 08.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Правительство РФ последовательно ведет политику по охлаждению рынка недвижимости.
16:36 08.12.2023 Комсомольская правда - Пенза
Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил сделать льготные программы ипотеки бессрочными по аналогии с сельской ипотекой, а предельный размер кредита по семейной и льготной ипотекам увеличить с 6 до 12 миллионов рублей.
15:51 08.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Правительство РФ принимает меры охлаждению перегрева на ипотечном рынке Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предостерегла россиян от слишком широкого применения льготных программ.
13:36 08.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Если правительство РФ и примет решение о продлении программы льготной ипотеки, которая должна завершиться в июле 2024 года, то ее условия, скорее всего, изменят.
13:33 08.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Фотография: pxhere.com Государственная Дума ограничила рост ставки по ипотеке в случае отказе заемщика от страхования.
13:33 08.12.2023 Пенза-Обзор - Пенза
Фото: IStock/gopixa Минфин РФ предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, заявил глава ведомства Антон Силуанов в кулуарах инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!».
11:48 08.12.2023 РТВ-Подмосковье - Подмосковье
Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ , руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов раскритиковал попытки ограничить льготную ипотеку,
15:45 08.12.2023 Справедливая Россия - Красноярск
Банки сохранят льготную ставку по кредитам для ИТ-компаний Программа льготных кредитов на разработку и внедрение продуктов для ИТ-компаний продолжает действовать.
10:08 08.12.2023 Департамент цифрового развития - Белгород
фото: фотобанк Росконгресса Похоже, дискуссия вокруг вопроса «быть или не быть» льготным ипотекам подходит к своему логическому завершению.
12:29 08.12.2023 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
На фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки.
11:18 08.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
Чем больше спрос на ипотеку, тем выше ключевая ставка, сказала глава Центробанка Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила россиян о росте ключевой ставки  из-за покупательского спроса на ипотеку.
10:03 08.12.2023 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Чем больше спрос на ипотеку, тем выше ключевая ставка, сказала глава Центробанка Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила россиян о росте ключевой ставки  из-за покупательского спроса на ипотеку.
03:00 08.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Чем больше спрос на ипотеку, тем выше ключевая ставка, сказала глава Центробанка Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила россиян о росте ключевой ставки  из-за покупательского спроса на ипотеку.
11:51 08.12.2023 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Чем больше спрос на ипотеку, тем выше ключевая ставка, сказала глава Центробанка Предыстория:
08:50 08.12.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
 
По теме
Дети отравились в школе Омской области - Пульс Live Дети отравились в школе Омской области  В Муромцевском районе Омской области произошло чрезвычайное происшествие в Бергамакской средней общеобразовательной школы.
Пульс Live
На Омск обрушатся снег и град - Пульс Live На Омск обрушатся снег и град В связи с неблагоприятными погодными условиями есть вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.
Пульс Live
Библиотека года - Газета Омский пригород Сегодня, 27 мая,  Общероссийский день библиотек. Следует отметить, что в Омской области работают 761 общедоступная муниципальная библиотека и 2 государственные, в которых трудятся более 1700 человек.
Газета Омский пригород
Громко и трогательно: как прошёл концерт группы «5УТРА» в Омске - Om1.Ru Наши земляки выступили на фестивале «Химия движения». Фото: Om1.ru В минувшее воскресенье, 26 мая, на фестивале «Химия движения» на территории старого Кадетского корпуса выступила группа «5УТРА» и собрала немало фанатов.
Om1.Ru