В мэрии Омска назвали главные причины отказа в получении разрешения на строительство

Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, наличие разрешения на строительство — обязательное условие для начала работ на объекте капитального строительства. При этом некоторые застройщики на этапе его получения могут столкнуться с отказом.

Специалисты ведомства выделили пять главных причин отказа в получении РНС:

  • Представленная проектная документации не соответствует нормативам градостроительного проектирования.
  • Проблема несоответствия документов нормативам градостроительного проектирования особенно актуальна при проектировании многоквартирных домов при расчете количества жителей в многоквартирных домах и связанных с этими данными расчетов вместимости площадок различного назначения (детских, спортивных и т.п.), а также расчетов автостоянок для постоянного хранения автомобилей и открытых парковок легковых автомобилей в соответствии с расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности данными объектами и радиусом доступности, а также при проектировании объектов торговли при расчете парковочных мест.

  • У застройщика отсутствуют документы, свидетельствующие о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Также одной из распространенных причин отказа в получении разрешения на строительство специалисты ведомства называют отсутствие оформленных в соответствии с законодательством условий подключения к системе теплоснабжения, так как в указанном случае подключение многоквартирного дома к сетям теплоснабжения в дальнейшем не гарантируется. Для объектов нежилого назначения часто отсутствуют технические условия на подключение к сетям канализации и водоснабжения.

    Учитывая функциональное назначение объекта и его удаленность от централизованных источников водоснабжения и канализации, а также экономическую целесообразность строительства сетей (когда строительство сетей выходит дороже строящегося объекта), возможно предусмотреть иные варианты обеспечения строящегося объекта водой и канализацией. Строящийся объект должен соответствовать пожарным и санитарным нормам. В таком случае должны быть получены технические условия от АО «ОмскВодоканал» на иной способ обеспечения объекта водой и канализацией.

  • Представленная проектная документация не соответствует ограничениям, установленным законодательством.
  • Чаще всего это несоответствие воздушному законодательству и законодательству об объектах культурного наследия, реже — лесному, водному законодательству, а также законодательству о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и об охране объектов животного мира и среды их обитания.

    Кроме того, зачастую при проектировании не соблюдаются ограничения, связанные с размещением объектов в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения.

  • Проектная документация не соответствует требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
  • Как правило, это вызвано несоблюдением при размещении объектов минимальных отступов от границ земельных участков или красных линий до зданий, строений, сооружений, а также документации по планировке территории, когда проектируемые объекты размещаются без учета планируемого места размещения школ и детских садов.

  • Низкое качество проектирования объектов капитального строительства.
  • Данная проблема характерна, прежде всего, для объектов нежилого назначения, проектная документация которых не подлежит экспертизе и при строительстве и реконструкции которых не осуществляется государственный строительный надзор. Самые распространенные ошибки, которые допускаются при проектировании таких объектов — не выполняются инженерные изыскания для строительства (геологические и геодезические), состав и содержание разделов проектной документации не соответствуют требованиям законодательства, недостоверно указываются технико-экономические показатели объектов капитального строительства, внесение изменений в проектную документацию осуществляется не в соответствии с требованиями нормативных документов.

    По возникающим вопросам получения разрешений на строительство застройщики могут получить консультацию в профильном отделе департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска по адресу: ул. Гагарина, 32/1, каб. 630, часы приема — среда с 14 до 17 часов ; а также в любые рабочие дни по телефонам: 21-67-35, 21-67-39, 21-67-37 .

    Источник: https://admomsk.ru/

    Ещё новости о событии:

    Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, наличие разрешения на строительство — обязательное условие для начала работ на объекте капитального строительства.
    18:15 20.02.2024 Администрация г. Омск - Омск
    Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, наличие разрешения на строительство — обязательное условие для начала работ на объекте капитального строительства.
    18:10 20.02.2024 Omsk-news.net - Омск

    Новости соседних регионов по теме:

    Материалы общественных обсуждений (материалы оценки воздействия на окружающую среду и проектная документация) по объекту: «ЦЕНТРАЛЬНО-УРАНСКОЕ МЕСТОРОЖДЕНИЕ.
    13:59 22.02.2024 Новосергиевский район - Новосергиевка
    Материалы общественных обсуждений (материалы оценки воздействия на окружающую среду и проектная документация) по объекту: «ЦЕНТРАЛЬНО-УРАНСКОЕ МЕСТОРОЖДЕНИЕ.
    13:59 22.02.2024 Новосергиевский район - Новосергиевка
    В Зеленоборском продолжается строительство амбулатории. Общая техническая готовность - 60%.
    11:13 22.02.2024 Сетевое издание Новости Мурманской области - Мурманск
    По данным Госстройнадзора, это 60 детских садов и 17 школ.  В 2023 году застройщики получили разрешение на строительство 77 социальных объектов на территории Санкт-Петербурга, среди которых 60 детских садов и 17 школ.
    18:00 21.02.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
    Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой (далее – Управление) информирует о том, что Управлением предоставляются муниципальные услуги в количестве 19 услуг,
    10:27 21.02.2024 Администрация г. Новый Уренгой - Новый Уренгой
     
    По теме
    По прогнозу Обь-Иртышского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды до конца дня 22 мая 2024 года местами по омской области ожидаются опасные явления: сильный ливень,
    Синоптики представили прогноз погоды на первые дни лета в Омской области Согласно долгосрочному прогнозу погоды, начало июня выдастся прохладным и дождливым, температура воздуха не будет подниматься выше 20 градусов.
    Его обидчику грозит до 8 лет лишения свободы. Олеся Слуцкая В полицию из медучреждения поступила информация о госпитализации от одного из баров по улице Ленина 21-летнего омича с закрытой черепно-мозговой травмой.
    Ранее молодой человек привлекался к административной ответственности. Фото: Прокуратура Омской области Тевризский районный суд Омской области вынес приговор по уголовному делу в отношении 24-летнего местного жителя.
    Омичей предупредили о непогоде - 12 канал Синоптики прогнозируют дождь, град и порывистый ветер 15-20 м/с. По данным Обь-Иртышского УГМС, неблагоприятные погодные условия ожидаются в Омске сегодня, 22 мая.
    12 канал
    Торжественная церемония открытия XXXIII Международного Кинофорума «Золотой Витязь» состоится в Концертном зале Омской филармонии в 19.00, а перед этим по красной дорожке пройдут почетные гости фестиваля, члены жюри, организаторы.
    Омский портал Культура
    В обычной жизни и на сцене - ИА Омскрегион В Год семьи, инициированный Президентом России Владимиром Путиным, «ОП» продолжает проект «Дружим семьями».
    ИА Омскрегион
    Живые традиции села Крестики - ИА Омскрегион С 13 по 15 мая в Омске проходила «Академия русской культуры». Форум познакомил омичей с нематериальным культурным наследием региона.
    ИА Омскрегион