– Программа комплексного развития территорий – одно из самых перспективных направлений в законодательстве, – комментирует Максим Репин , член Русской Ассоциации Оценщиков, директор консалтинговой компании «ОмЭКС» – Мы как специалисты в сфере недвижимости раньше постоянно и много об этом говорили. На текущий момент мы видим, что программа показывает результаты, в разных регионах уже есть хорошая практика. Основное достижение — это именно комплексность реновации и городской застройки, которая и отражена в названии. Так как в наш регион эта программа пришла лишь недавно, то мы лишь в будущем увидим то, как оно отразится. Поэтому здесь очень важная ответственность ложится еще на архитекторов. Мы бы хотели, чтобы облик города преобразился, обновился. Чтобы появлялись новые объекты, которые можно было бы показывать на карточках и открытках, посвященных нашему городу. Недвижимость стоит веками — и к этому следует относиться серьезно. А так как теперь у нас есть хорошо работающий экономический и правовой механизмы, то все возможности для преображения города у нас теперь в наличии.
Естественно, на данный момент больше всего проектов КРТ было проведено в Москве и Московской области. Там оно показало высокую эффективность, так что неудивительно, что эти новые правила распространяются по всей стране. Исходя из данных разных оценок к октябрю 2024 года, по программе КРТ в России было построено 4,4 млн кв. м жилья. Это составляет около 4% от общего объема жилищного строительства в стране. Как и всегда, многое зависит от грамотных и продуманных действий властей. Но само по себе комплексное развитие территории должно — как и описано в его целях — повысить эффективность использования территорий в городе и обеспечить улучшение городской среды. Теперь поговорим о том, как должны поступать жители тех домов, которые попадают под программу. Что делать, если к вам пришли и сказали, что ваш дом сносят по КРТ, и теперь вы обязаны его продать? Кстати, цена, которую указывает застройщик, теперь должна быть подтверждена оценщиком, которого — опять же — должен заказать сам застройщик. Если собственнику не нравится цена, которую ему предлагают, то тут остается лишь пойти в суд, перед этим заказав собственную оценку для участка или квартиры. И самое главное: чтобы дом снесли и расселили, необходимо согласие двух третей его жителей. Должно в установленный срок пройти собрание собственников, по результатам которого они дают или не дают согласие. Если согласие не было дано — дом убирают из проекта КРТ. Так что новое законодательство рассчитано в первую очередь именно на то, чтобы избежать ситуаций, когда «одиночка» не дает застройщику реализовать свой проект. А также возлагает дополнительные обязанности на застройщика и потенциально повышает его ответственность в случае неисполнения. Программа комплексного развития территории должна решить множество проблем с проектами городской застройки, которые появились в наше время. Пока что результаты выглядят позитивно, но посмотрим, что будет на практике в нашем регионе.
Источник: РИА Омск-информ
06.02.2025 13:06
