В Госдуме рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
Депутаты перечислили основные признаки, которые помогут отличить реальную сделку от фиктивной.
Не поддаваться на большие скидки, обращать внимание на срочность сделки и не пренебрегать помощью профессионалов — все это поможет, если не свести к нулю вероятность стать жертвой жилищных мошенников, то, по крайней мере, значительно снизить ее. Какова текущая ситуация на рынке жилья и какими законодательными нововведениями планируют бороться с нечестными схемами, расскажем в материале.
«Вторичный рынок начнет падать»
Несколько месяцев назад в России появилась новая схема мошенничества с недвижимостью. Продавец, после успешно оформленной сделки, заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать жилплощадь покупателю. Чаще всего такими продавцами становятся пожилые люди. Суд встает на их сторону, и в результате продавец оказывается и с квартирой, и с деньгами, а покупатель — без жилья и часто с огромными долгами перед банками.
Как отметили участники круглого стола в пресс-центре «Парламентской газеты», ситуация с новым видом мошенничества может иметь вполне реальные экономические последствия.
«Люди начинают опасаться продавцов вторичной недвижимости, в особенности пожилых, — рассказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. — Соответственно, вторичка начинает хуже продаваться, притом что ее рынок у нас и без того не самый активный, особенно с учетом высокой ключевой ставки и отсутствия эффективных инструментов по ипотечному кредитованию».
По словам Александра Якубовского, уже сейчас можно предположить, что если ситуация не изменится, вторичный рынок вскоре начнет падать, а цены на первичное жилье вырастут еще больше. Обрушение жилищного сектора, конечно, не предсказывается, так как общая динамика остается положительной, и количество сделок купли-продажи как минимум не снижается, но негативные тенденции налицо.
«Повышать роль риелторов и нотариата»
Очевидно, что с существующей ситуацией необходимо что-то делать. Предложения поступают разные. Так, по словам Александра Якубовского, Генпрокуратура выступила с инициативой ввести ответственность для продавцов недвижимости, которые пытаются провернуть «бабушкину схему».
«Идея на самом деле довольно простая, — уточнил парламентарий. — Мошенничество ведь в любом случае не проходит бесследно. Если человеком манипулировали по телефону, значит, должны сохраниться записи в журнале звонков, что ему регулярно поступали вызовы с незнакомых номеров, возможно, зарегистрированных за рубежом. Если был факт передачи денег неизвестному адресату, то это можно установить по истории банковских переводов и так далее. И, соответственно, прокуратура предложила в случаях, когда суд не находит признаков мошенничества, то есть человек о нем заявил, а по факту его не было, привлекать таких продавцов к ответственности. Потому что здесь они сами, по факту, являются мошенниками».
Еще одно важное звено в цепочке — риелторы. В ходе круглого стола зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов отметил, что функции, обязанности и права риелторов в России в настоящее время практически не регламентированы.
С 2014 года ведутся попытки сформировать законодательство о риелторской деятельности, чтобы установить правила и категории ответственности для риелторов, а также, возможно, предоставить им возможность брать на себя определенные финансовые риски.
Кроме того, по словам Артема Кирьянова, следует повышать роль нотариата в сделках с недвижимостью. В частности, нотариусы, обладающие более глубокими знаниями в юридических вопросах, должны получить право инициировать дополнительные экспертизы и привлекать к ним правоохранительные органы и экспертное сообщество.
«Если нотариус видит, что человек продает единственное жилье, цена стоит существенно ниже рынка, если в принципе какие-то вопросы вызывает поведение продавца, давайте дадим ему возможность привлекать до совершения сделки МВД, медицинский персонал — психологов, психиатров и так далее, — отметил Кирьянов. — Нотариусы у нас сегодня крайне подкованные, нотариальные палаты жестко относятся к кадровой политике и вопросам повышения квалификации. Поэтому, на мой взгляд, им в этом аспекте вполне можно доверять».
«Слово за Верховным судом»
Ключевой вопрос, по мнению участников круглого стола, заключается в том, как одновременно защитить права продавца и покупателя. Даже если мошенничество имело место, в любом случае кто-то окажется в убытке: либо у покупателя отберут честно приобретенную квартиру, либо обманутый продавец будет вынужден искать средства, чтобы «выкупить» ее обратно.
Одним из возможных механизмов защиты могло бы стать страхование права собственности. Однако введение его на обязательной основе существенно отразится на ценах на жилье. В то же время, если страхование будет добровольным, многие просто не станут его оформлять из соображений экономии.
«Возможно, какие-то финансовые риски могло бы как раз взять на себя риелторское сообщество, — уточнил Артем Кирьянов. — Например, формировать некий общий котел денежных средств, которые потом будут направляться на компенсации пострадавшим добросовестным покупателям».
В целом, как отметили эксперты, последнее слово в данной ситуации остается за Верховным судом. Именно ему предстоит изучить общую динамику, проанализировать сложившуюся ситуацию и вынести решение, которое станет основой для всех текущих и потенциальных судебных разбирательств.
Как удостовериться в чистоте сделки?
Также участники круглого стола дали несколько советов, как если и не обезопасить себя целиком при покупке недвижимости, то как минимум снизить риски.
— Обращать внимание на цену. Ни один вменяемый человек, по словам Артема Кирьянова, не будет продавать жилье по цене сильно ниже рынка. Допустимое отступление 1-3 процента, а вот если речь идет о скидке 10-20 процентов — это уже повод задуматься.
— Обязательно удостовериться, что у продавца есть еще жилье. Как показывает практика, суды охотнее встают на сторону продавца, если у него больше нет недвижимости и, соответственно, нет вариантов, где жить дальше.
— С настороженностью стоит относиться к срочным сделкам. Если вам предлагают квартиру по заметно сниженной цене с условием продажи в считаные дни, скорее всего, вы имеете дело с той или иной мошеннической схемой.
— Не пренебрегать помощью профессионального сообщества — тех же риелторов, нотариусов и юристов.
По материалам «Парламентской газеты»
