Соответствующие изменения в региональные акты внесены Правительством Омской области. Изменения затрагивают участки сельхозназначения, находящиеся в областной собственности и неразграниченной государственной собственности.
Базовый принцип расчёта арендных платежей сохранён: годовая арендная плата определяется как произведение кадастровой стоимости участка на экономически обоснованный коэффициент. При этом с 1 января 2026 года будет применяться актуализированное значение коэффициента, определенное по результатам исследования рынка земли в регионе, проведенного экспертной оценочной организацией.
Значение экономически обоснованного коэффициента составит 2,3%. Для его определения экспертной организацией выполнено исследование регионального рынка земли и недвижимости, проведен мониторинг показателей действующих договоров аренды, проанализированы экономические характеристики местоположения земель сельскохозяйственного назначения в Омской области.
Отмечено, что действовавший ранее коэффициент не изменялся с 2018 года и не учитывал экономическую ценность и доходность земельных участков в текущих экономических условиях. Например, в 2025 году средний размер арендной платы за один гектар земли составляет 432 руб. в год, что значительно ниже рынка в сегменте аренды земель сельхоз использования в регионе.
Изменение экономически обоснованного коэффициента не накладывает новые обязанности или ограничения на субъектов предпринимательской деятельности. Коэффициент будет применяться для расчёта размера арендной платы при заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов, а также для определения начальной цены на торгах по предоставлению земельных участков.
На сегодняшний день в Омской области действует 1,5 тыс. договоров аренды земельных участков, заключенных без торгов. Введение нового экономически обоснованного коэффициента позволит повысить эффективность использования сельхозземель в регионе, увеличить объем доходности местных бюджетов за счет арендной платы.
