Опубликована мотивировочная часть определения, которым спорный документ признан частично недействующим.
Фото: arendaexpert.ru
В понедельник, 25 декабря, была опубликована мотивировочная часть определения Верховного суда, 2 ноября признавшего недействующим п. 5 постановления правительства № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Этим же определением отменено решение Омского областного суда, отказавшего в иске общественному фонду «Духовное наследие» экс-губернатора Леонида Полежаева, ЗАО «ТЦ «Континент» депутата Заксобрания Валерия Кокорина, ООО «ТК «Айсберг» строителя Бориса Медведева, ООО «Озон-Центр» и предпринимательнице Наталье Сургутсковой.
Они были недовольны тем, что утвержденный в 2015 году порядок расчета арендной платы (произведение рыночной стоимости земельного участка под зданиями и сооружениями и ключевой ставки Центробанка) привел к кратному повышению арендной платы. При этом мэрия Омска записала их в должники, выставив счета задним числом.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда пришла к выводу, что суд первой инстанции ошибочно истолковал нормы материального права. Омский облсуд фактически приравнял региональную методику расчета арендной платы к федеральной. Между тем, подчеркнули в Верховном суде, правила определения арендной платы, утвержденные постановлением правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, распространяются только на земельные участки в федеральной собственности.
Кроме того, по мнению суда вышестояшей инстанции, спорным постановлением был нарушен один из основных принципов определения арендной платы за земельные участки — экономической обоснованности.
«Вывод суда о том, что порядок определения итоговой величины размера арендной платы в процентном отношении от рыночной стоимости с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации соответствует соблюдению принципа экономической обоснованности ошибочен, — говорится в определении. — Каких-либо доказательств, что административным органом определялась доходность земельных участков с учетом их местоположения, наличия транспортной, коммунальной инфраструктуры материалы дела не содержат».
Напомним , сейчас региональные власти решают, по какой формуле начислять аренду со 2 ноября по 31 декабря 2017 года. С нового года она будет рассчитываться с применением дифференцированных коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Предполагается, что скорректированный порядок будет распространен и на эти два месяца.