Постановлением Правительства Омской области № 181-п внесены изменения в порядок расчета арендной платы за использование земельных участков из состава неразграниченных земель на территории города Омска. Документ принят в связи со снижением кадастровой стоимости земельных участков в 2,7 раза и уменьшением размеров арендных платежей по различным категориям земельных участков от 40 до 90 процентов. Отмечено, что значительное снижение произошло при расчете аренды земли под объектами торговли, производственного, административного и общественно-делового назначения. Реализация принятых изменений позволит сохранить уровень неналоговых доходов в областной и муниципальный бюджеты от использования неразграниченных земель.
Документ предусматривает два порядка расчета арендной платы за использование земельных участков. Первый - в процентном отношении от кадастровой стоимости для участков, предоставленных для строительства, и участков под зданиями строениями и сооружениями. Второй – от базовых ставок арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.
В отношении расчета арендных платежей для размещения временных объектов - при увеличении в среднем на 10 процентов базовых ставок арендной платы, скорректирован коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами. В новом порядке расчетов исключена дифференциация коэффициентов к базовой ставке арендной платы в зависимости от площади земельного участка. Это позволит исключить неравные экономические условия субъектов одних и тех же видов экономической деятельности при определении экономической нагрузки по арендным платежам на единицу площади. За счет отмены такой дифференциации приняты минимальные значения коэффициентов для участков, предназначенных для объектов нестационарной торговли (павильонов, киосков, трейлеров), реализующих молочную продукцию, хлеб и хлебобулочные изделия.
Сохраняются на прежнем уровне коэффициенты для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей (как отдельно стоящих, так и в составе кооперативов), для размещения автомобильных стоянок и парковок (коммерческих и некоммерческих), площадок для проведения спортивных мероприятий, для размещения объектов хранения твердых бытовых отходов и благоустройства. Под временными объектами социальной направленности (ремонт обуви, изготовление ключей) при увеличении базовых ставок на 10 процентов расчетная арендная плата снизится в среднем на 17 процентов. Снижен коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков для размещения огородов и погребов, аттракционов, тиров, картингов, аквапарков, открытых бассейнов, пляжей. Значения коэффициентов для остальных видов использования земельных участков приняты в размере максимальных и средних значений для соответствующих видов использования земельных участков под временными объектами. Это относится к участкам для размещения киосков, трейлеров и дрругих объектов нестационарной торговли, участкам для размещения летних кафе, баров, закусочных, участкам для размещения объектов сервиса и обслуживания автотранспорта, рекламных конструкций, рынков.
Не подлежат увеличению ставки арендной платы за участки для шести видов разрешенного использования земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями. Это касается использования земельных участков для размещения объектов социальной направленности. Не изменятся ставки арендной платы за участки для размещения домов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки, гаражей и автостоянок, участки в составе дачных и садоводческих объединений, участки для лечебно-оздоровительного назначения, а также участки для размещения объектов образования, науки, культуры, здравоохранения. Сохраняются понижающие коэффициенты, учитывающие льготную категорию арендаторов, - на уровне сорока процентов от расчетной величины арендной платы для размещения капитальных гаражей для граждан, которым льготы по земельному налогу установлены Налоговым кодексом РФ (п.5 ст. 391). Это касается инвалидов, имеющих I группу инвалидности, инвалидов с детства, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий и других категорий льготников. Два процента от расчетной величины арендной платы установлены для организаций, которым Налоговым кодексом РФ (ст. 395) установлены льготы по оплате земельного налога.
Сохраняется льготный коэффициент для застройщиков 0,25 при расчете арендной платы в отношении участков, предоставленных для строительства на три года.
Изменения ставок арендной платы в сторону увеличения до 82 процентов приняты для земельных участков под капитальными зданиями и сооружениями, используемыми для торговли, общественного питания и бытового обслуживания, под объектами производственного назначения. Перерасчет будет выполнен также для участков под зданиями и строениями, не относящимися к объектам социальной инфраструктуры и жилищного назначения.
Принятые изменения позволят увеличить доходную часть консолидированного бюджета на сумму около 300 млн рублей в год. Поступления от арендной платы за участки под временными объектами увеличатся на 30%, под капитальными объектами – на 82 %.
Изменения в договоры аренды будут вноситься в плановом порядке, индивидуально, в соответствии со сроками истечения одного года с момента внесения последних изменений в договоры аренды в отношении размера арендных платежей. Специалисты областного управления приступили к уведомлению арендаторов и направлению соответствующих соглашений.
01.11.2012 10:35