Главный корпус Омского госуниверситета наконец-то достраивается Если за последние годы свободного рынка россияне уже легко представляют себе разницу между вторичным рынком жилья и предложением в новых домах, то вот разницу между новой квартирой и квартирой в новостройке видят немногие. Оказывается она есть, и заключается в том, что новая квартира уже сдана и все документы на неё получены. Можно заезжать или сразу делать ремонт. А вот жильём в новостройках некоторые эксперты называют квадратные метры в ещё возводимых домах. Получается, что приобретение квартиры в новостройке тоже самое, что покупка жилья на стадии строительства. И именно эта форма обещает солидную экономическую выгоду, правда и требует особенного внимания от покупателя.
Квартиры в новостройке - это чаще всего участие покупателей в долевом строительстве. Со всеми вытекающими из этого рисками. Фото: АиФ / Ольга Семенова Плюсы новостроекВ чём же заключаются преимущества приобретения жилья в новостройке, а не на вторичном рынке? Нашёлся строитель для многострадального дома на Московке-2 в Омске Оказывается их множество:
Из минусов стоит выделить главный – покупатель должен быть очень внимателен и осторожен при взаимодействии с застройщиком на стадии строительства дома. Чтобы не идти на слишком большой риск и не потерять деньги читателю есть смысл пройти следующий алгоритм взаимодействия с продавцом квартиры.
Худшее, что может случится в жизни дольщика - это остановка крана на объекте. Фото: АиФ Пошаговая инструкция потенциального покупателя квартиры в новостройке1. Выбор оптимальных параметров
В счёт долга за коммуналку у омички заберут ипотечную недвижимость Прежде чем устроить квест по офисам застройщиков, предлагающих новое жильё в вашем городе, потенциальному покупателю стоит определиться с целым спектром параметров, касающихся как интерьера его будущих квадратных метров, так и обстановки вокруг его будущего дома.
Сначала стоит решить какой метраж квартиры интересует покупателя, сколько комнат необходимы его семье. Не стоит пренебрегать такими важными параметрами как метраж будущей кухни и санузла, а также выбором между балконом, лоджией и полным их отсутствием. Если эти вопросы не решить заранее, то они обязательно всплывут уже в процессе жизни.
Стоит определиться и с тем, на каком этаже будет удобно жить. Причём здесь нужно учесть интересы всех членов семьи, причём в перспективе нескольких лет. Перспективы пополнения семьи или состояние здоровья старших родственников могут существенно осложнить выбор.
2. Поиск оптимального района
Этот пункт, как правило, уходит на периферию сознания покупателя. Они видят перед собой сияющий образ нового дома, оценивают его двор, вид из окна, но забывают уточнить, где по близости можно найти школу, детский сад, почтовое отделение, как в этом районе обстоят дела с магазинами, продуктовыми супермаркетами и учреждениями культуры. Нехватка того или иного инфраструктурного элемента может выясниться слишком поздно, что приведёт к серьёзным проблемам, которых жильцы могли избежать заранее.
3. Скидка на форс-мажор
Достаточно часто потребители приобретают квартиры в новостройках на нулевой стадии строительства. Поэтому нужно быть готовым к тому, что к обозначенному сроку квартиру могут не сдать. Значит нужно предусмотреть дополнительное время ожидания.
4. Проверяем репутацию застройщика
Аналитики отмечают рост цен на жильё в омских новостройках Самый дешёвый вариант покупки квартиры в новом доме – это долевое участие в строительстве. Когда здание находится на стадии котлована потенциальная выгода покупателей значительно выше соседей, прикупивших жильё в этом же доме после ввода в эксплуатацию. Экономия достигает 30-35%. Но и риск огромен. Поэтому покупателю, рискующему солидными деньгами, не обойтись без тщательной проверки репутации застройщика. Лучше даже посетить уже сданные объекты недвижимости компании, оценить с помощью независимых экспертов проектную документацию будущей новостройки и быть готовым к тому, что придётся постоянно следить за ходом работ.
Эксперты рынка недвижимости советуют устроить и нетривиальную проверку надежности проекта. Для этого можно обратиться в различные банки с просьбой рассчитать кредит под покупку квартиры в строящемся доме. Если банк, после проведения аудита, рискнёт одобрить вам кредит, то можно не сомневаться – сотрудники кредитной организации уверены что стройка зарегистрирована по всем правилам и документы оформлены как надо.
Дом даже на высокой стадии готовности может быть не подключён к коммуникациям. Фото: АиФ / Регина Погудина5. Проверка пакета документов застройщика
Покупателю следует запросить следующий перечень документов на ознакомление:
6. Проверяем степень готовности здания
Омичи против сноса частного сектора в Амурском посёлке Если покупатель приобретает квартиру на одной из крайних стадий возведения или дом фактически готовится к сдаче, то эту информацию не плохо было бы проверить. Случается, что готовая коробка стоит годами из-за того, что оказываются неподключёнными все требуемые коммуникации. У застройщика могут возникнуть конфликтные взаимоотношения с поставщиками услуг, а пострадает в связи с этим покупатель, поторопившейся отдать деньги. Лучше всего приехать на место и своими глазами убедиться, что свет, вода и газ, если он указан в проекте, в здание уже поступают.
7. Оформление договора
При оформлении договора с застройщиком не лишним будет пригласить независимого эксперта или юриста. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но эти услуги в случае форс-мажоров могут окупиться сторицей.
В договоре обязательно будут прописаны точные характеристики квартиры (адрес и номер дома, этаж, площадь жилья, количество комнат, формат отделки), сроки её передачи покупателю, сроки оплаты и точная цена, а также период гарантии. По закону это не менее 5 лет.
Особого внимания требует договор при долевом строительстве. Многие застройщики предлагают заключить так называемый «предварительный договор долевого участия», который подразумевает предоставление отдельной повышенной скидки. От заманчивого предложения стоит отказаться. Такая форма договора не предусмотрена никакими нормативно-правовыми актами, а значит, у застройщика наверняка существуют какие-то проблемы с регистрацией потенциального здания, с разрешением на строительство или иной документацией. Что может обернуться срывом всего проекта и потерей времени, а ещё хуже, и денег клиентов.
Пожалуй, единственно правильным остаётся полноценный договор участия в долевом строительстве потенциального собственника с жилищно-строительным кооперативом.
Нового главу фонда капремонта в Омске выберут на конкурсе Для оформления требуется собрать следующий пакет бумаг:
- договор участия в долевом строительстве;
- проектная декларация;
- свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
- гражданские паспорта участников соглашения;
- их заявления;
- оригинал кадастрового плана;
- план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
- разрешение на строительство.
При оформлении всех документов нужно проверить, чтобы все адреса, имена и цифры в разных бумагах совпадали. Не допускается разных написаний или изменений каких-то параметров. Это может серьёзно осложнить возможные судебные споры.
8. Проверка введённого жилья
Когда все работы в здании закончены и оно введено в эксплуатацию, жильцам стоит поумерить пыл ожидания и не спешить перевозить в новую квартиру любимый бабушкин фикус, кота Ваську и семейный комод. Сначала нужно тщательно осмотреть предлагаемое помещение в поиске любых дефектов. В случае их обнаружения стоит обратиться к застройщику с требованием устранить или компенсировать выявленные неисправности. Только после этого можно подписывать акт приёмки. Переезжать или устраивать ремонт помещений лучше после получения свидетельства о собственности. Для этого квартиру посетят специалисты БТИ и в случае проведения ремонтных работ они могут потребовать приостановить стройку и вернуть помещению первоначальный вид.
Устаревшее жильё по всем параметрам проигрывает новостройкам. Фото: АиФ / Александр Фирсов