«У соседа есть балкон, я тоже хочу»: как не нарушить закон, перестраивая квартиру

Фото: s.om1.ru
Фото: interiorcom.ru Омские специалисты рассказали, что делать человеку, который решил перенести стены, построить балкон или огородить часть лестничной клетки.

Новоселье — это всегда позитивно и радостно. Но вот вы въезжаете в новую квартиру, а там очень маленькая кухня. Или, прожив в своем доме много лет, вдруг обнаруживаете, что вам не хватает кладовки или балкона. Начинается глобальная перестройка.

Не каждый хозяин помнит, что самовольно двигать стены в доме или увеличивать площадь жилья нельзя. Если не оформить документы, впоследствии вы не сможете заключить какую-либо сделку с этой недвижимостью. А если соседи пожалуются на ремонт, к вам даже может прийти проверка и привлечь к административной ответственности.

ДОКУМЕНТЫ

Переустройство и перепланировку обязательно необходимо согласовать с администрацией округа. Там бесплатно в течение 45 дней должны будут выдать разрешение. Или отказать. Но специалисты уверяют, что отказов мало — всего 2%.

Справка :
Переустройством считается установка электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов и ванных, прокладка, а также замена трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировкой считается перенос и разработка перегородок, дверных проемов, объединение или разграничение комнат, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, переоборудование тамбуров.

Итак, с собой в окружную администрацию или службу одного окна (улица Гагарина, 32, к.1) собственник несет:
— документы на недвижимость ;
— техпаспорт;
— документ о согласии всех собственников квартиры на переустройство или перепланировку;
— проект, выполненный лицензированной организацией.
Заявление можно подать также в МФЦ и на сайте госуслуг, но для последнего потребуется электронная подпись, которую можно бесплатно получить, оставив заявку по телефону 72–94–70 доб. 2120.

ПРОЕКТ

Проект вашего будущего ремонта можно поручить в любой специализированной строительной или проектной организации. Важно, чтобы они являлись членами саморегулируемой организации и имели разрешение на выполнение проекта.
По словам начальника сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрия Андреева, заплатить за такой проект придется от 5 до 125 тысяч рублей в зависимости от его сложности.

КУХНЯ И САНУЗЕЛ

Если вы купили помещение под квартиру без перегородок, поинтересуйтесь у застройщика, где по плану должны находиться кухня, ванная и туалет.

Анастасия Самошина, начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского АО г. Омска:

— Категорически нельзя располагать ванные комнаты над жилыми комнатами, расширять кухни за счет санузла. Это у омичей самая любимая перепланировка. Не допускается, чтобы из санузлов выход был в жилую комнату, за исключением двухуровневых квартир или квартир с двумя санузлами.

Специалисты отмечают, что, переобустраивая кухни, жильцы не задумываются о комфорте соседей снизу и гидроизоляции комнаты. На кухнях часто устанавливаются стиральные и посудомоечные машины, которые могут сильно вибрировать над чьей-то спальней и даже протечь.

Дмитрий Андреев, начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области:

— Были такие случаи, когда собственник начинает переносить перегородку в санузле, а оказывается, что в этой перегородке находятся вентиляционные трубы всего дома. Нанятые товарищи цель выполнили — перегородку убрали. И у всего 9-этажного дома вентиляция в ванных перестала работать.

БАЛКОНЫ И ВЕРАНДЫ

Еще один камень преткновения у жильцов — балконы и территории перед квартирами. По закону они не являются жилыми помещениями и частной собственностью. Но значит ли это, что их нельзя оборудовать и использовать? Не совсем.

К примеру, балконы можно ремонтировать и утеплять. Например, прокладывать там электрический пол с подогревом, а вот утеплять балконы за счет общего отопления запрещено. Не разрешается также загораживать и заваривать люки в балконах на верхних этажах, которые служат для эвакуации.

Дмитрий Андреев:

— Были случаи, когда собственник заваривал пожарные люки, отрезал лестницу и очень удивлялся, почему его за это наказывают.

Еще сложнее обстоят дела, если вы живете на первом этаже и, завидуя соседям, решили построить балкон. Такое действие будет считаться уже не перепланировкой, а реконструкцией. Произойдет увеличение общей площади дома, а значит строительство обязательно необходимо внести в реестр всего дома.

Если хозяину квартиры приглянулся участок на лестничной клетке, решение можно найти. Чтобы получить его в аренду, нужно заручиться согласием 67% собственников квартир всего дома. В документе они должны прописать свое имя, номер и площадь квартиры и ее номер из росреестра, а затем поставить подпись в одну из колонок: «за», «против» или «воздержался». Собственники дома имеют право обговорить сумму аренды, кому будут направляться деньги за нее и как будет использоваться помещение.

САМОВОЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Если собственник перестроил помещение без разрешения, органы местного самоуправления могут потребовать вернуть все, как было. Или просто подать в суд, а затем продать помещение и отдать собственнику деньги с учетом судебных издержек. И вернуть все на свои места должен будет уже новый владелец.

Даже если вы уже перестроили свою квартиру, стоит обратиться и получить необходимые документы.

Статьей 7.21 указанного Кодекса предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей.


— Если помещение принадлежит юридическому лицу, по нашему законодательству его не получается привлечь к ответственности. Сделать это могут только другие собственники помещения, подавая на него в суд и доказывая, что им переустройство или перепланировка помешали, — рассказал Дмитрий Андреев.


КОГДА ДОКУМЕНТ ПОЛУЧЕН

Когда разрешение на строительство у вас на руках, можете смело приступать к работам. Чаще всего конкретный срок окончания ремонта не указывается, и делать его можно как угодно долго. Когда строительство завершится, необходимо вновь обратиться в окружную администрацию. Специалисты сверят проект с фактическим жилым помещением и, если все совпадет, выдадут акт ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: mr-build.ru, Інфа-Кур'ер, СИА-Пресс, Dekoriko.Ru, Stroy-podskazka.ru, consultplace.ru, boxberry.ru

Последние новости Омской области по теме:
«У соседа есть балкон, я тоже хочу»: как не нарушить закон, перестраивая квартиру

- Омск
Хозяина жилья могут обязать вернуть всё в первоначальное состояние или через суд добиться продажи помещения.
10:51 12.07.2018 ГТРК Омск
- Омск
Об этом сегодня напомнили специалисты в Омском городском пресс-клубе. Лето — удобное время для квартирного ремонта, а, значит, и для перепланировки.
19:43 11.07.2018 Администрация г. Омск
- Омск
Автор: Дарья Молчанская Объединить санузел, сделать гостиную-столовую или увеличить комнату за счет лоджии - "Омск Здесь" узнал, как законно изменить вид жилплощади и чем грозит самовольная перепланировка квартиры.
19:10 11.07.2018 ИА Омск здесь
«У соседа есть балкон, я тоже хочу»: как не нарушить закон, перестраивая квартиру - Om1.Ru
«У соседа есть балкон, я тоже хочу»: как не нарушить закон, перестраивая квартиру - Омск
Фото: interiorcom.ru Омские специалисты рассказали, что делать человеку, который решил перенести стены, построить балкон или огородить часть лестничной клетки.
17:33 11.07.2018 Om1.Ru
- Омск
На сегодняшнем круглом столе в городском пресс-клубе представитель Государственной жилищной инспекции по Омской области заявил,
14:03 11.07.2018 СуперОмск
 
По теме
 
Экс-главе Знаменского района всё-таки придётся вернуть в бюджет 27 миллионов - ГТРК Омск На этом настояла прокуратура. Напомним, Василий Дюборев незаконно изменил статус специализированного жилищного фонда более 20 жилых помещений, после чего предоставил их людям, фактически не имеющим на это право.
16.07.2018
 
Перепланировка квартир в Омске: как узаконить и сколько это стоит? - ИА Омск здесь Автор: Дарья Молчанская Объединить санузел, сделать гостиную-столовую или увеличить комнату за счет лоджии - "Омск Здесь" узнал, как законно изменить вид жилплощади и чем грозит самовольная перепланировка квартиры.
11.07.2018
 
Куда сходить в Омске на Новый год  - Пульс Live В пресс-центре Союза журналистов прошла встреча главного Деда Мороза Омска с представителями СМИ, на которой он рассказал о готовящихся новогодних сюрпризах.
16.11.2018 Пульс Live
Автор Виолетта Гордиенко Фото Евгений Кармаев Актер Лицейского театра Алексей Осипов за несколько лет службы искусству смог завоевать сердца не только взрослых, но и самых маленьких зрителей.
14.11.2018 Омская правда
Как Омичи отметили День народного единства Праздник для всех Театральный сквер возле Концертного зала стал главной площадкой гуляний в День народного единства.
07.11.2018 Омская правда
Куда сходить в Омске на Новый год  - Пульс Live В пресс-центре Союза журналистов прошла встреча главного Деда Мороза Омска с представителями СМИ, на которой он рассказал о готовящихся новогодних сюрпризах.
16.11.2018 Пульс Live